De Utrechtse wethouders Jansen (SP) en Diepeveen (GroenLinks) maakten zich met Mitros/Woonin en Portaal hard voor de verkoop van duizenden huurwoningen in de stad. Het gebeurde tussen 2014 en 2022. Zo werden in de binnenstad honderden betaalbare sociale huurwoningen verkocht. Op de NUK schreven we er veel over. Zoals dit Mitros schuift huurwoningen naar vastgoedbaas – De Nuk
In een van de verkochte huurhuizen woont Ruud Geraets (69). Zijn huurappartement -70 vierkante meter- ligt tussen Oudegracht en Eligenhof. Zijn woning werd met 20 andere huurflats aan de Woerdense belegger Van Mourik verkocht. Vier jaar na die verkoop mocht Geraets afgelopen maandag zijn bezwaren daartegen nogmaals aan de overheid toelichten. Hij deed dat tegenover drie zogeheten ‘staatsraden’ van de Raad van State in Den Haag.
Ook aanwezig op de zitting was directeur Henk-Peter Kip van Mitros/Woonin. Voor de zitting liet directeur Kip weten: ‘Ik heb er alle vertrouwen in.’
Corporatie-directeur Kip had een advocaat van het Zuid-as kantoor Houthoff bij zich. Huurder Geraets werd bijgestaan door de Utrechtse jurist Kees van Oosten.
Geraets stapte naar de Raad van State nadat Utrechtse bestuursrechters de kant van gemeente en corporatie Mitros (nu: Woonin) kozen. Zie: Rechters oordelen: verkoop huurwoningen aan belegger akkoord – De Nuk
De landelijke overheid ziet er via de Autoriteit Woningcorporaties op toe dat zorgvuldige besluiten vooraf gaan aan de verkoop van sociale huurwoningen. De bestuursrechter toetst daarna of er van zorgvuldigheid sprake is geweest. Dat laatste deden drie Utrechtse bestuursrechters in deze zaak niet, analyseerden wij in dit commentaar.
COMMENTAAR: Rechtbank luistert niet naar burger en bevordert Wooncrisis – De Nuk
Nu probeert volhouder Geraets, gesteund door andere huurders, alsnog zijn recht te halen.
Zijn raadsman Van Oosten betoogde dat het betaalbare huurhuis van Geraets een ‘volkshuisvestelijk belang’ vertegenwoordigt. Dat belang zou de gemeente Utrecht, toen zij toestemming gaf voor verkoop, niet getoetst hebben. Ook wees van Oosten op andere fouten die de gemeente Utrecht gemaakt zou hebben.
Tijdens de zitting voerde ook een ambtenaar van de Autoriteit Woningcorporaties het woord. Deze toezichthouder valt onder verantwoordelijkheid van de minister.
Wanneer geeft u geen toestemming voor de verkoop van huurwoningen, werd haar gevraagd. Antwoord: ‘Als de gemeente akkoord is met verkoop van sociale huurwoningen, vindt de Autoriteit Woningcorporaties het ook goed.’
Van Oosten en huurder Geraets vinden dat de gemeente Utrecht in deze zaak onzorgvuldig heeft gehandeld. ‘De minister en zijn toezichthouder, Autoriteit Woningcorporaties, hadden moeten toetsen of de gemeente Utrecht dit zorgvuldig heeft gedaan’, betoogden zij.
Van Oosten: ‘Als de minister ziet, dat de gemeente er zich makkelijk van af maakt, dan kun je niet kritiekloos toestemming geven. Het volkshuisvestelijk belang is met deze verkoop genegeerd.’
Boven de zitting hing de Utrechtse wooncrisis. Van Oosten meldde dat in de regio Utrecht inmiddels 70 procent van alle sociale huurwoningen boven de liberalisatiegrens uit komt. Het betekent dat bij een verhuizing de huurprijs fors verhoogd kan worden.
Belegger van Mourik heeft sinds 2021 na verhuizingen huurverhogingen van meer dan 100 procent opgelegd. Het is ook in het complex waar huurder Geraets woont, gebeurd.
De Raad van State zal over zes weken uitspraak doen in deze zaak. Maar liet aan het eind van de zitting weten dat het ook wat later kan worden, vanwege kerst en drukte.
Meer weten over wonen in Utrecht. Lees hier ons woondossier.
STOER hoor!