De Utrechtse woningcorporaties hadden in 2024 opnieuw een goed financieel jaar. De exploitatie van huurwoningen is verre van verliesgevend. Het blijkt uit de jaarverslagen van drie grote Utrechtse corporaties.
De winstcijfers:
Woonin 53 miljoen euro
Portaal 78 miljoen euro
Cazas (in Vleuten, De Meern, Leidsche Rijn) 17 miljoen euro
Naast deze positieve exploitatiecijfers boekten Portaal en Woonin (voorheen Mitros) resultaat door op grote schaal sociale huurwoningen te verkopen.
Portaal zette zo nog 55 miljoen euro extra om. Woonin haalde met verkopen 34 miljoen binnen.
Van de twee andere Utrechtse woningcorporaties -SSH en Bo-Ex- zijn de jaarverslagen over 2024 nog niet gepubliceerd. In 2023 hadden zij een positief resultaat van 25 miljoen (SSH) en 12 miljoen (Bo-Ex).
De eigen vermogens van de drie grote corporaties stijgen verder. Het eigen vermogen is het verschil tussen de waarde van alle huizen en de hypotheekschuld die er op zit. Woonin, Portaal en Cazas hebben opgeteld een eigen vermogen van 17,4 miljard.
Eigen vermogen per corporatie:
Woonin: 5,9 miljard euro
Portaal 8,6 miljard euro
Cazas 2,9 miljard euro
De corporaties lieten ook in 2024 deze rijkdom niet ten goede komen aan hun huurders.
Terwijl eigen woning-bezitters de explosief gestegen huizenprijs terug zien in een hoger persoonlijk vermogen, gaat het voordeel van de al maar stijgende huizenprijs aan corporatiehuurders voorbij.
Woonin heeft op haar totale bezit slechts 17 procent hypotheekschuld. De corporatie verhoogt de sociale huren per 1 juli met 4,5 procent.
‘Wij zijn stichtingen die het concept winst niet kennen’
In het woordenspel dat corporaties rond hun eigen rijkdom spelen zei Portaal-man Reijnder-Jan Spits vorig jaar: ‘Wij zijn stichtingen die het concept winst niet kennen.’ Spits vertegenwoordigt ook de samenwerkende Utrechtse corporaties. Hij probeert de weelde van de corporaties te relativeren. Corporaties hebben inderdaad geen aandeelhouders. Als er onder de streep een exploitatieresultaat over blijft, is dat in gewone mensentaal ‘winst’. De corporaties zélf spreken in hun jaarverslagen over 2024 consequent over ‘Winst- en verliesrekening’, waar zij inkomsten en uitgaven verantwoorden.
De nu bekend geworden jaarcijfers zijn interessant. De afgelopen tijd benoemde de corporatielobby de -in eigen ogen- schandalige plannen voor ‘huurbevriezing’. Consultants, lobbyisten en corporatiedirecteuren waarschuwden tegen het regeringsplan de huren twee jaar niet te verhogen. De corporaties zouden in financiële problemen komen, was het argument. Honderdduizenden woningzoekenden zouden de dupe worden. Want de nieuwbouw van betaalbare sociale huurwoningen zou stil vallen. En de woningcrisis zou groter worden.
Nu tonen de jaarcijfers 2024 opnieuw de blakende financiële gezondheid van drie Utrechtse corporaties. Woonin-directeur Henk Peter Kip is trots op de financiële positie. Hij schrijft in het jaarverslag 2024 dat ‘meer middelen beschikbaar zijn voor investeringen in de huurders en de woningen’.
Kip: ‘Dus voor alle leken op dat gebied lijkt me dit belangrijk bewijs voor de financiële gezondheid en efficiëntie van onze organisatie.’
Woonin heeft in Utrecht-stad 22.300 woningen en in de regio nog eens bijna 16.000 woningen. Bij Woonin daalde het aantal goedkope sociale huurwoningen (met een huur tot 700 euro) vorig jaar met 2130 woningen.
Directeur Kip werd vorig jaar beloond met 232.859 euro, 10.000 euro meer dan in 2023. Het is 141 euro onder het wettelijk toegestane maximum salarisniveau 233.000.
Oude woningen naar ‘de verkoopvijver’
Woonin -de grootste Utrechtse corporatie- heeft dus flink geld te besteden. Het blijkt op meer plekken in het jaarverslag. Zo stegen de personeelskosten in 2024 met bijna tien procent stijgen tot 41 miljoen euro.
Het beleid van Woonin is: slecht onderhouden woningen -waar Woonin zelf verantwoordelijk voor is- worden afgestoten. Woonin wil 5108 woningen verkopen. De corporatie noemt dit ‘oudere en minder renderende woningen’. In bloemrijk corporatiejargon: ‘de verkoopvijver’.
Wethouder Wonen de Vries wordt door Woonin gewaarschuwd: ‘Van deze verkoopvijver zijn er 1.697 actief verkoop-gelabeld.’
Deze mededeling doet Woonin terwijl in de gemeente Utrecht ‘Stop de Verkoop’ van sociale huurwoningen geldt. Dit verkoopverbod wordt door Woonin -en door Portaal- overtreden. Op dit moment staan vijftien Woonin-woningen te koop, met een totale vraagprijs van 6,2 miljoen euro.
Verkopen van huurwoningen is een speerpunt van Woonin. Steeds meer medewerkers zijn druk met het verkopen van woningen; voor hoge marktprijzen. De Woonin-verkoopafdeling kostte in 2023 nog 568.000 euro. In 2024 is het al 944.000 euro geworden. Een stijging van 66 procent.
Als onderneming met winstoogmerk zou Woonin het uitstekend doen. Winst, eigen vermogen en solvabiliteit zijn hoog. De corporaties lopen echter geen ondernemersrisico. Zo stroomt bij Woonin iedere maand 23 miljoen euro aan huur binnen.
De drie grote corporaties wekken in hun jaarverslagen de indruk dat hun eigen financiële gezondheid belangrijker is dan goedkope woningen voor de Utrechters.
‘Maatschappelijk verhuurder heeft niet alleen een financiële verantwoordelijkheid’
De corporatiejaarverslagen zijn leesvoer voor de Utrechtse huurdersverenigingen. Vandaag, 11 juni, overleggen zij met de corporaties. Gespreksonderwerp: het matigen van de huurverhoging per 1 juli. De corporaties willen de sociale huren laten stijgen met 4,5 tot 5 procent. Middenhuur-woningen moeten zelfs 7,7 procent hogere huur krijgen. Corporaties hebben namelijk steeds meer middenhuur -900 tot 1200 euro per maand- in hun aanbod.
Het kabinet Schoof wilde de sociale huren dit en volgend jaar niet verhogen. Na de val van de regering is dit plan van tafel. Het staat corporaties nu vrij de huren te verhogen.
Daarmee staat de eis van de vijf Utrechtse huurdersverenigingen weer centraal. Zij lieten in april weten: de huren zouden dit jaar met slechts 3,3 procent omhoog moeten gaan, in plaats van 4,5 à 5 procent. De voorgestelde 3,3 procent verhoging is ‘een tegemoetkoming aan de corporaties, die in veel gevallen voor hun oorspronkelijke begroting van een hoger percentage waren uitgegaan’, schrijven de huurdersclubs coöperatief. ‘Idealiter zouden we een aanzienlijk lagere huurverhoging of zelfs een huurbevriezing willen hebben’, voegen ze er aan toe.
Of de huurdersverenigingen van Woonin, Portaal en Cazas, na het bekend worden van de winstcijfers over 2024, nog net zo meedenken, is onduidelijk. De huurdersvereniging van de kleinere corporatie Bo-Ex riep de Bo-Ex-directie gisteren op ‘af te zien van de reguliere huurverhoging per 1 juli 2025’.
Argument? ‘Bo-Ex heeft als maatschappelijke verhuurder niet alleen een financiële verantwoordelijkheid, maar ook een sociale’, schrijft Alper Güvercin van de Bo-Ex-huurdersvereniging.
Antwoord van Bo-Ex-directeur Robert Straver, vandaag verstuurd: ‘Dank voor uw verzoek, maar we gaan hier niet in mee.’ En: ‘Volledigheidshalve merk ik nogmaals op dat onze dienstverlening flink verbeterd is, dat Bo-Ex van alle woningcorporaties in de RWU het beste presteert op duurzaamheid.’
Lijstjes zijn voor corporatie-directies belangrijk. Vindt ook Woonin-directeur Kip. In zijn voorwoord van het jaarverslag schrijft hij: ‘In 2024 lukte het Woonin (..) om voor het eerst tot de best scorende corporaties van Nederland te horen. We kregen als corporatie in de Aedes-benchmark de hoogst haalbare score: A-label.’
Aedes? De belangenvereniging van woningcorporaties die zich verzet tegen huurmatiging.
Naast het officiële jaarverslag -met de hoge winst en het hoge eigen vermogen- presenteert corporatie Woonin ook een zogeheten ‘infographic’. Het is een gepopulariseerde toegankelijke versie van het lijvige en ingewikkelde jaarverslag. Daarin wordt op papier over 2024 een verlies van 147,5 miljoen opgevoerd. Woonin Jaarverslag Infographic 24 – Web
Strenge accountantsnormen gelden niet voor deze infographic, door Woonin ook wel ‘huishoudboekje’ genoemd.
De Woonin-rekenmeesters presenteren het verlies door investeringen (o.a. nieuwbouw en aankopen) ter waarde van 232 miljoen euro als eenmalige uitgave op te voeren.
Accountants en financieel deskundigen typeerden deze methode vorig jaar als: ‘Valsheid in geschrifte’, ‘schandalig’, ‘onvolledig’, ‘ze verzwijgen hun rijkdom’, ‘volstrekt onjuist’ en ‘voor zo’n infographic gelden geen regels’. Woningcorporaties willen met misleidende jaarcijfers 10 miljoen binnenharken – De Nuk
De toezichthouder Autoriteit Woningcorporaties liet deze misleiding ongemoeid. Zo ontvangen gemeentebestuur, raad en bevolking nu opnieuw een onjuiste samenvatting van het jaarverslag.
Meer lezen? Zie ons uitvoerige dossier Wonen.
Dit artikel kwam mede tot stand dankzij een bijdrage van het Mediafonds van de Provincie Utrecht.
En de vrijgekomen sociale huurwoningen worden voor veel hogere huur verhuurd. Onderhoud vd woningen is 0,0, verf bladdert van de kozijnen.
Woonin is een vreselijke verhuurder. Firma list en bedrog.
Ik liep door hun jarenlange wanbeleid zoveel schade op dat ik letterlijk aan de rand van de afgrond hang. Zoek het maar uit met je ellende is hun reactie.
Geen moreel kompas aanwezig daar.
Goed dat dit onder de aandacht komt. Een noodzakelijk tegengeluid nadat de woningcorporaties de afgelopen maanden ongehinderd hun klaagzang konden afsteken over hun financieel zwakke positie. Er is geld genoeg om te bouwen. ook zonder huurverhoging.
Nou, wethouder Dennis. Hoe zit het met de stop verkoop sociale huurwoningen? Zeg het maar.
En maar klagen die woningbouw corporaties, schandalig!
Kunnen jullie dit artikel niet even door sturen naar Mona Keijzer.
Zij heeft op verzoek van de woningbouw de huur bevriezing terug gedraaid.
De wooncorporaties zijn hun al jaren hun oorspronkelijke doel kwijtgeraakt. Het zijn vastgoedondernemers geworden.
‘Het beleid van Woonin is: slecht onderhouden woningen -waar Woonin zelf verantwoordelijk voor is- worden afgestoten.’ Klopt. Ze laten de boel verrotten om ze dan voor een mooi bedrag van de hand te doen. Slim? Zeker als je je inzet een hoog rendement is. Sociaal? Absoluut niet.
Breng de sociale woningbouw weer onder bij het lokaal bestuur; de gemeente. Dat is de oorsprong, wonen is namelijk een centraal politiek item. Dat de uitvoering nu in private handen is, is een gotspe. Ja private handen, namelijk de directie en de toezichthouders, die beiden geen enkele democratische verantwoording afleggen.
Uw vuilnis wordt opgehaald door de gemeente, de gemeente is het lokale bestuur dat gaat over al het lokaal overheidsbeleid in haar gemeente. Schandelijk dat wonen op afstand is gezet. Weet u nog wat er direct na de verzelfstandiging gebeurde? In het hele land begonnen de directies commerciële projecten die grote verliezen hebben opgeleverd. Zijn de bestuurders daar ooit op aangesproken?
Vestia verspilde miljarden door te gaan gokken met ‘ons’ geld.
Daarna zou het toezicht beter zijn gemaakt. Dat is twijfelachtig; het is een gesloten wereld waarin men elkaar de hand boven het hoofd houdt met vele tientallen handen op de welgevulde buik.