In een woongebouw op Kanaleneiland zijn op dit moment zestien flats onbewoond. Het gaat om een gebouw met 52 woningen aan de Monnetlaan (oneven nummers). De leegstand varieert van ruim meer dan een half jaar tot twee maanden. De woningen horen bij de Qatarflats, 252 voormalige sociale huurwoningen op Kanaleneiland. Met deze huizen in vier woongebouwen werd sinds 2017 een duizelingwekkende internationale handel via Amsterdam, Qatar, Zwitserland en Canada gedreven. De laatste eigenaar, Capreit/ERES uit Montreal schakelde de Amsterdamse beleggers Rubens Capital en Stadium Capital in om de flats ‘uit te ponden’.
In twee van de zeven trappenhuizen aan de Monnetlaan is de situatie ronduit schrijnend: tien van de twintig flats zijn onbewoond.
De gemeente Utrecht treedt niet tegen deze leegstand op.
Twee weken geleden nog liet wethouder Wonen Dennis de Vries zich trots uit over de Utrechtse leegstandsaanpak. Die zou een voorbeeld voor Nederland zijn.
Voor de tweede keer wordt de wethouder Wonen nu afgetroefd door beleggers. Afgelopen voorjaar riep de gemeente na berichtgeving op De Nuk de beleggers Stadium en Rubens op het matje. Op Kanaleneiland en in Overvecht overtraden zij op grote schaal de Utrechtse leegstandsregels.
Met medeweten van de gemeente gingen deze ‘uitponders’ van de Utrechtse wederopbouwwijken daarna over op anti-kraakcontracten. Veel stadgenoten stapten noodgedwongen in. Goedkoop wonen, al ben je rechteloos, spreekt jonge woningzoekenden aan.
Lees hier ons Massale antikraak: hedgefondsen Capreit en Rubens Capital mogen verbod op leegstand omzeilen – De Nuk
Het verloop onder bewoners van níét leegstaande flats is groot.
Dat heeft alles te maken met de hoge huren (tot 1800 euro). Ook antikraak-bewoners verhuizen snel. De huidige leegstand aan de Monnetlaan (oneven nummers) is het gevolg van de verkoopstrategie van belegger Rubens Capital. Als verkopers in een klap tientallen woningen op Funda zetten, drukt dat de prijs. Wil je als uitponder de hoogste prijzen pakken dan moet je gedoseerd woningen aanbieden. Gevolg van deze werkwijze: leegstand.
Fenomenaal verdienmodel dankzij splitsingsvergunning van de gemeente Utrecht
De vraagprijs voor enkele te koop staande Qatarflats ligt nu rond de 350.000 euro. Alhoewel er vorig jaar een uitschieter van 395.000 euro was. Voor kleinere flats van 41 vierkante meter vragen de speculanten 275.000 euro. De werkelijke koopprijzen zijn, na overbieden, ruim hoger. Zo ging vorig jaar april de eerste van 252 Qatar-flats, op de Marshalllaan voor 436.000 euro naar een jonge Nederlandse koper. Het blijkt uit ons kadasteronderzoek.
Het verdienmodel voor de beleggers is, zoals bekend, fenomenaal. Op wat ooit het Rozeneiland heette, namen zij de Qatarflats begin vorig jaar voor 230.000 per stuk van de Canadese vastgoedmoloch Capreit/ERES over. Deze verkoop is niet zichtbaar in het kadaster, omdat die via zogeheten aandelenoverdracht verliep. De betrokken partijen -Rubens en Stadium Capital- bevestigden hun rol als uitponders.
De opbrengst per flat voor ligt rond de 170.000 euro. Binnen een jaar. Een rendement van meer dan 70 procent. Het wordt door geen enkele beleggingscategorie geëvenaard. De Wooncrisis is lucratief.
Aan deze werkwijze zit niets strafbaars. De gemeente Utrecht faciliteerde deze constructie. In 2017 verstrekte de gemeente een splitsingsvergunning voor de vier woongebouwen met voormalige sociale huurflats. Zonder die vergunning had het grootste Utrechts woningschandaal een andere afloop gekregen. Zo zou het uitponden tegen woekerprijzen niet mogelijk zijn geweest.
‘Schandalig, de leegstand en hoge huren, maar ik blijf niet in boosheid hangen’
Afgelopen jaar werden de 252 Qatarflats door de Canadese eigenaar Capreit/Eres dus doorgeschoven naar de nieuwe eigenaren Rubens Capital en Stadium Capital.
De bewoners -huurders, antikraak-bewoners en inmiddels zo’n dertig kopers- tasten in het duister over de stand van zaken rond hun flats aan de Auriollaan, Marshalllaan en Monnetlaan.
De jonge geschiedenisleraar Tom huurt met zijn vriendin een Qatarflat aan de Monnetlaan. Verbaasd is hij niet dat de flats hier rond de 400.000 euro kosten. ‘Dit gebied is aan het gentrificeren. Dan betaal je meer.’ Tom zou graag een woning kopen, maar twijfelt om het hier te doen. De lege flats verbazen Tom.
Bewoner Arjen is de eerste koper in het gebouw aan de Monnetlaan. In november kocht de jonge dertiger zijn flat op de begane grond voor onder de vier ton. Arjen en toekomstige eigenaar-bewoners weten niet hoe het met de VVE (Vereniging van Eigenaren) zal gaan. De maandelijkse bijdrage is nu 150 euro. In de reservepot van de VVE zat afgelopen zomer niet één euro.
Bewoner Rowen, rond de 30, huurt met een kennis een flat in het trappenhuis met veel leegstand. ‘Het is vreemd dat de flats hier zo lang leeg kunnen staan. Ik begrijp het niet.’. Rowen en zijn huisgenoot betaalden aan Capreit/ERES en nu aan Rubens Capital-dochter ISA Vastgoed een kale huur van 1648 euro. Een succesvolle gang naar de huurcommissie leverde in november een verlaging van meer dan vijfhonderd euro op. De huidige huur is 1125 euro.
Bewoonster Lotte (34) is blij dat ze op de Monnetlaan een flat voor iets onder de 1500 euro huurt. ‘Het is schandalig, de leegstand en hoge huren, maar ik blijf niet in boosheid hangen. Het is mijn coping-mechanisme. Je kunt je er niet te druk over maken.’
Onder de huurders van de bewoonde Monnetlaan-flats zitten veel expats. Software-ontwikkelaar Fernando huurt voor 1300 euro, postdoc-student Carlos uit Colombia voor 1550 euro, een Indiase huurder die niet met naam genoemd wil worden voor 1700. Antikrakers wonen er voor 400 euro kale huur.
Andere Indiase expats in de ICT kochten aan de Marshalllaan een Qatarflat voor de hoofdprijs: 387.000 euro.
‘Ze noemden het hip Your Urban Space’
Wat deze bewoners bindt: ze hebben weinig tot geen contact met elkaar.
Dat valt ook Berry Ververs op. Hij woont iets verderop in een ander blok Qatarflats, aan de Auriollaan. Negen jaar geleden was hij een van de eerste bewoners die in een gerenoveerde huurflat trok. Zijn eerste huur was 700 euro. Nu betaalt hij 1207.
‘Het project hier was bedoeld om de gemeenschapszin te vergroten. Ze noemden het hip Your Urban Space. Ook ik kwam daar ook op af. Er kwamen gezinnen met kinderen wonen. Nu we negen jaar verder zijn, zie je de boel een beetje verloederen. Het interesseert de mensen niet hoe hun voortuintjes er uit zien. We kunnen veel leren van wat hier is mis gegaan.’
Leeg staande woningen op de Monnetlaan, op 1 februari:
1, 1A, 3, 3A, 13, 15, 23, 25, 27, 29, 35, 35A, 87, 91, 95 en 99.
In de benedenwoning 1A hangen gordijnen. Diverse omwonenden zeggen hier al vele maanden geen bewoner te hebben gezien.
Twee woningen staan sinds enkele maanden op Funda: 3A en 35. Op 3A zou een bod zijn uitgebracht.
Rubens Capital-directeur Patrick Steenstra reageerde niet op ons verzoek om een toelichting op deze leegstand.
Wie meer wil weten over dit deel van de Utrechtse Wooncrisis, zie ons dossier Wonen. Met daarin onder andere dit verhaal.
Uitponden als businessmodel: 165.000 euro winst op een Qatarflat -in drie maanden – De Nuk
Laat uw reactie achter
Reactie