In een woongebouw op Kanaleneiland zijn op dit moment zestien flats onbewoond. Het gaat om 52 woningen aan de Monnetlaan (oneven nummers). De leegstand varieert van meer dan een half jaar tot twee maanden. De woningen horen bij de Qatarflats, 252 voormalige sociale huurwoningen op Kanaleneiland. Met deze huizen in vier woongebouwen werd sinds 2017 een duizelingwekkende internationale handel via Amsterdam, Qatar, Zwitserland en Canada gedreven. De laatste eigenaar, Capreit/ERES uit Montreal schakelde de Amsterdamse beleggers Rubens Capital en Stadium Capital in om de flats ‘uit te ponden’.
In twee van de zeven trappenhuizen aan de Monnetlaan is de situatie ronduit schrijnend: tien van de twintig flats zijn onbewoond.
De gemeente Utrecht treedt niet tegen deze leegstand op.
Twee weken geleden nog liet wethouder Wonen Dennis de Vries zich trots uit over de Utrechtse leegstandsaanpak. Die zou een voorbeeld voor Nederland zijn.
Voor de tweede keer wordt de wethouder Wonen nu afgetroefd door beleggers. Afgelopen voorjaar riep de gemeente na berichtgeving op De Nuk de beleggers Stadium en Rubens op het matje. Op Kanaleneiland en in Overvecht overtraden zij op grote schaal de Utrechtse leegstandsregels.
Met medeweten van de gemeente gingen deze ‘uitponders’ van de Utrechtse wederopbouwwijken daarna over op anti-kraakcontracten. Veel stadgenoten stapten noodgedwongen in. Goedkoop wonen, al ben je rechteloos, spreekt jonge woningzoekenden aan.
Lees hier ons Massale antikraak: hedgefondsen Capreit en Rubens Capital mogen verbod op leegstand omzeilen – De Nuk
Het verloop onder bewoners van níét leegstaande flats is groot.
Dat heeft alles te maken met de hoge huren (tot 1800 euro). Ook antikraak-bewoners verhuizen snel. De huidige leegstand aan de Monnetlaan (oneven nummers) is het gevolg van de verkoopstrategie van belegger Rubens Capital. Als verkopers in een klap tientallen woningen op Funda zetten, drukt dat de prijs. Wil je als uitponder de hoogste prijzen pakken dan moet je gedoseerd woningen aanbieden. Gevolg van deze werkwijze: leegstand.
Fenomenaal verdienmodel dankzij splitsingsvergunning van de gemeente Utrecht
De vraagprijs voor enkele te koop staande Qatarflats ligt nu rond de 350.000 euro. Alhoewel er vorig jaar een uitschieter van 395.000 euro was. Voor kleinere flats van 41 vierkante meter vragen de speculanten 275.000 euro. De werkelijke koopprijzen zijn, na overbieden, ruim hoger. Zo ging vorig jaar april de eerste van 252 Qatar-flats, op de Marshalllaan voor 436.000 euro naar een jonge Nederlandse koper. Het blijkt uit ons kadasteronderzoek.
Het verdienmodel voor de beleggers is, zoals bekend, fenomenaal. Op wat ooit het Rozeneiland heette, namen zij de Qatarflats begin vorig jaar voor 230.000 per stuk van de Canadese vastgoedmoloch Capreit/ERES over. Deze verkoop is niet zichtbaar in het kadaster, omdat die via zogeheten aandelenoverdracht verliep. De betrokken partijen -Rubens en Stadium Capital- bevestigden hun rol als uitponders.
De opbrengst per flat ligt rond de 170.000 euro. Binnen een jaar. Een rendement van meer dan 70 procent. Het wordt door geen enkele beleggingscategorie geëvenaard. De Wooncrisis is lucratief.
Aan deze werkwijze zit niets strafbaars. De gemeente Utrecht faciliteerde deze constructie. In 2017 verstrekte de gemeente een splitsingsvergunning voor de vier woongebouwen met voormalige sociale huurflats. Zonder die vergunning had het grootste Utrechts woningschandaal een andere afloop gekregen. Zo zou het uitponden tegen woekerprijzen niet mogelijk zijn geweest.
‘Schandalig, de leegstand en hoge huren, maar ik blijf niet in boosheid hangen’
Afgelopen jaar werden de 252 Qatarflats door de Canadese eigenaar Capreit/Eres dus doorgeschoven naar de nieuwe eigenaren Rubens Capital en Stadium Capital.
De bewoners -huurders, antikraak-bewoners en inmiddels zo’n dertig kopers- tasten in het duister over de stand van zaken rond hun flats aan de Auriollaan, Marshalllaan en Monnetlaan.
De jonge geschiedenisleraar Tom huurt met zijn vriendin een Qatarflat aan de Monnetlaan. Verbaasd is hij niet dat de flats hier rond de 400.000 euro kosten. ‘Dit gebied is aan het gentrificeren. Dan betaal je meer.’ Tom zou graag een woning kopen, maar twijfelt om het hier te doen. De lege flats verbazen Tom.
Bewoner Arjen is de eerste koper in het gebouw aan de Monnetlaan. In november kocht de jonge dertiger zijn flat op de begane grond voor onder de vier ton. Arjen en toekomstige eigenaar-bewoners weten niet hoe het met de VVE (Vereniging van Eigenaren) zal gaan. De maandelijkse bijdrage is nu 150 euro. In de reservepot van de VVE zat afgelopen zomer niet één euro.
Bewoner Rowen, rond de 30, huurt met een kennis een flat in het trappenhuis met veel leegstand. ‘Het is vreemd dat de flats hier zo lang leeg kunnen staan. Ik begrijp het niet.’. Rowen en zijn huisgenoot betaalden aan Capreit/ERES en nu aan Rubens Capital-dochter ISA Vastgoed een kale huur van 1648 euro. Een succesvolle gang naar de huurcommissie leverde in november een verlaging van meer dan vijfhonderd euro op. De huidige huur is 1125 euro.
Bewoonster Lotte (34) is blij dat ze op de Monnetlaan een flat voor iets onder de 1500 euro huurt. ‘Het is schandalig, de leegstand en hoge huren, maar ik blijf niet in boosheid hangen. Het is mijn coping-mechanisme. Je kunt je er niet te druk over maken.’
Onder de huurders van de bewoonde Monnetlaan-flats zitten veel expats. Software-ontwikkelaar Fernando huurt voor 1300 euro, postdoc-student Carlos uit Colombia voor 1550 euro, een Indiase huurder die niet met naam genoemd wil worden voor 1700. Antikrakers wonen er voor 400 euro kale huur.
Andere Indiase expats in de ICT kochten aan de Marshalllaan een Qatarflat voor de hoofdprijs: 387.000 euro.
‘Ze noemden het hip Your Urban Space’
Wat deze bewoners bindt: ze hebben weinig tot geen contact met elkaar.
Dat valt ook Berry Ververs op. Hij woont iets verderop in een ander blok Qatarflats, aan de Auriollaan. Negen jaar geleden was hij een van de eerste bewoners die in een gerenoveerde huurflat trok. Zijn eerste huur was 700 euro. Nu betaalt hij 1207.
‘Het project hier was bedoeld om de gemeenschapszin te vergroten. Ze noemden het hip Your Urban Space. Ook ik kwam daar op af. Er kwamen gezinnen met kinderen wonen. Nu we negen jaar verder zijn, zie je de boel een beetje verloederen. Het interesseert de mensen niet hoe hun voortuintjes er uit zien. We kunnen veel leren van wat hier is mis gegaan.’
Leeg staande woningen op de Monnetlaan, op 1 februari:
1, 1A, 3, 3A, 13, 15, 23, 25, 27, 29, 35, 35A, 87, 91, 95 en 99.
In de benedenwoning 1A hangen gordijnen. Diverse omwonenden zeggen hier al vele maanden geen bewoner te hebben gezien.
Twee woningen staan sinds enkele maanden op Funda: 3A en 35. Op 3A zou een bod zijn uitgebracht.
Rubens Capital-directeur Patrick Steenstra reageerde niet op ons verzoek om een toelichting op deze leegstand.
Wie meer wil weten over dit deel van de Utrechtse Wooncrisis, zie ons dossier Wonen. Met daarin onder andere dit verhaal.
Uitponden als businessmodel: 165.000 euro winst op een Qatarflat -in drie maanden – De Nuk
De gemeente krijgt dit op een presenteerblaadje aangereikt. Wanneer volgen de boetes?
Wat fijn dat jij hier bovenop zit Cees Grimbergen en er zo duidelijk verslag van doet.
Dankjewel daarvoor!
Zal dit ook niet een gevolg zijn van de huurwet van onze Hugo de jonge?
@richard
Lees onze reconstructie uit 2023. Het verhaal gaat terug naar 2016/2017. Ergens tussen moedwil en misverstand ligt het. Eerzame Utrechtse bestuurders zijn niet opgewassen tegen vastgoedboefjes. Die geen boodschap hebben aan volkshuisvesting. De rol van ambtenaren en hun splitsingsvergunning werd nimmerserieus onderzocht door de Utrechtse raad en justitie. Zo konden tientallen miljoenen euro’s maatschappelijk kapitaal in privé zakken terecht komen.
Dit nieuws van vandaag is detail in lange geschiedenis. Die zich laat typeren als: een uitwas vsn de vrije markt.
https://denuk.nl/in-de-dieper-wordende-wooncrisis-kunnen-we-leren-van-qatargate-het-huurwoningschandaal-op-kanaleneiland/
Wel goed voor deze jonge startende kopers. Goed voor Utecht!
Sorry Cees met diep respect voor jou inspanningen, maar ik kan het niet meer opbrengen het allemaal te lezen. Waarom niet? Omdat het allemaal uiteindelijk tot niets leid. De gemeente doet niets. Ja de OZB innen. Dat gaat prima. Mensen die onder erfpacht zuchten uitpersen. Dat gaat prima. Parkeerbelasting organisatie prima. Controle prima. Automatisch boetes uitdelen prima. Het is één grote geldmachine en voor de rest gaat iedereen zijn gang. Het zal allemaal niet veranderen.
Respect voor huurder Rowen die de stap naar de rechter durfde te maken en hem dus ruim 500 in de maand opleverden. Blijft er nog steeds een aanzienlijke huur over maar hij is een goed voorbeeld voor iedere huurder die veel, te veel, of veel te veel betaald.
Huurders zijn niet machteloos! De huisbazen zijn als van oudsher meedogenloze dieven.
Helaas zijn de stads bestuurders uitsluitend nog in staat om regeltjes op te stellen die door hun boa’s kunnen worden gehandhaafd, en dat is toch wel heel mager voor een stadsbestuur.
Gelukkig hebben we Cees nog.
@Hans Trapman. Ik begrijp de moedeloosheid. Laten we in elk geval bij de verkiezingen niet op een coalitiepartij stemmen. Zeg ik, die altijd links stemde.
Het is toch bizar dat het gemeentelijk apparaat hier geen grip op krijgt, wat doen ze daar op het stadskantoor en heeft deze wethouder nog wel de regie?
Dank voor je begrip Stefan. Maar ook je stemadvies zal niks uitmaken. Zeg ik die altijd rechts van het midden stemde. En ik ga zeker nog stemmen, en dat zal niet rechtser of linkser dan anders zijn.
Wat we ook doen er wordt enorm met geld gesmeten en dat gaat niet stoppen. Dus uitkleden die burger. Dat is de enige manier waarmee het falen der gemeente onder de pet blijft. Zegt een burger die in 2025 zijn erfpacht heeft afgekocht en dus afscheid heeft moeten nemen van al zijn hobby’s en vakantie. Niet afkopen had in de toekomst geleid tot een persoonlijk faillissement.
Goed stuk, dank! En de politiek zou een beter woning beleid moeten voeren. Nieuwe kabinet heeft geen minister van wonen. Maar ik zou daar best wel willen wonen. Als leraar wil ik graag in de stad blijven. Ga toch met die makelaar contact opnemen. Misschien wil die makelaar korting geven als er veel leeg staat?
Ik weet niet of het helpt maar in maart ga ik voor het eerst van mijn leven toch VVD stemmen.
Als de gemeente zich wil bemoeien met verhuur of verkoop van particulier eigendom omdat ze van mening zijn dat er huizen tekort zijn moet Utrecht lekker zelf gaan bouwen en uitbaten.
Er is geld genoeg, tenminste als je het niet verspild aan diversiteitsmanagers en het 5 x herinrichten van hetzelfde stukje straat.
@Peter. Landelijk zal ik nooit VVD stemmen, lokaal ga ik je voorbeeld volgen. Alles om GL/PvdA ui de coalitie te krijgen.
@Peter & Henry: ja moet je doen, de woningmarkt bij de VVD in goede handen – daar zijn tal van voorbeelden van. Mag ik even lachen?
@Frits, vooralsnog is nu helder dat als het in GL/PvdA handen is met deze wethouder het een chaos is, dus slechter zal het niet worden.
Als ik dit lees, constateer ik hoop gerotzooi in de jaren rond 2017.
En wie was er wethouder Wonen, van 2014 tot in 2018? … Paulus Jansen, SP.
Dezelfde wethouder die in 2017 zonder eerst de Raad er in te kennen toestemming gaf om tientallen monumentale woningen van Stadsherstel MN, alias Mitros, met daarbinnen veel sociale huur, te verkwanselen aan een grote vastgoedmaatschappij. Zonder (zichtbaar) verzet van overige coalitiepartijen GroenLinks en D66. (Ja, vlak de rol van D66 (“VVD Light”) niet uit. Die partij heeft er voor gezorgd dat de huren van monumentale woningen per juli 2024 voor nieuwe huurders met 35 procent zijn opgehoogd… ‘Monumententoeslag’. )
Vanuit GroenLinks was er in 2017-2018 één raadslid die zich wel verzette: Pepijn Zwanenberg. En bij de toendertijd in de oppositie zittende PvdA deed voormalig raadslid Bülent Isik zijn uiterste best. Maar er was niets meer aan te doen. Allemaal al bekonkeld in de achterkamertjes, tussen de bobo’s: die van Mitros; ambtenaren en wethouder Jansen, en de Vastgoedkoning van Mourik (MHM).
Dit hele college zit in de zakken van de vastgoedhandelaars kijk ook maar naar het trappenverhaal (de schadevergoeding die angstvallig geheim gehouden wordt) op Utrecht CS. Grote muil om de woningnood op te lossen maar optreden ho maar.
Zeker als het om wonen gaat stem ik echt links en dat betekent SP. De hele “woningmarkt” (het is geen markt!) is de afgelopen decennia naar de verdommenis geholpen door rechts Nederland. Zelfverrijking en eigenbelang staat bij rechts bovenaan en de vastgoedboys en girls en projectontwikkelaars hebben de macht en de zeggenschap in hun schoot geworpen gekregen van diezelfde rechtse partijen (hoezo belangenverstrengeling en corruptie!) Het is één groot verdienmodel geworden! Wat niet tegenwoordig trouwens. Ik heb er mijn buik flink van vol!
@Vlinder, zie hierboven en Google Paulus Jansen SP
Inez; Zo makkelijk om deze wethouder (tot vervelens toe) weer aan te halen. De vastgoedwereld is een hele gewiekste, geldbeluste en doortrapte wereld waar ze niets uit de weg gaan om te krijgen wat ze willen. We lijken wel eens te vergeten dat wethouders eerst gewoon burgers waren die in de politiek actief zijn. Zij moeten zich in korte tijd een portefeuille eigen maken en worden voor de leeuwen gegooid. Hoe anders is dit voor vastgoed- en projectontwikkelaars, ze bulken van het geld, macht, connecties en louche dealtjes. Daar komt bij dat een nieuwe wethouder instapt terwijl er al veel zaken, soms al jaren, vast liggen die door zijn voorgangers zijn afgesproken en daar heeft deze nieuwe wethouder het gewoon mee te doen en heeft dus het nakijken.
Top om dit te onderzoeken en te publiceren
@Vlinder. Het klopt dat wethouders nauwelijks in staat zijn tegenspel te bieden aan de vastgoedcowboys. Goed voorbeeld is wethouder Dennis de Vries die ondanks zijn idealen zich heeft uitgeleverd aan de woningcorporaties en de verkoop van sociale huurwoningen gewoon weer toestaat. Dat doet hij overigens na vier jaar wethouderschap. Dan is het geen gebrek aan ervaring meer maar een politieke keuze.
De dramatische fout van Paulus Jansen (verkoop van sociale huurwoningen aaneen commerciële belegger) wijten aan gebrek aan kennis gaat niet op. Hij was woordvoerder Volkshuisvesting voor de SP in de Tweede Kamer. Ook na zijn wethouderschap bleef hij volhouden dat de verkoop van de woningen een juiste beslissing was. Wat is dan nog de toegevoegde waarde van een SP-wethouder? En in het geval van Dennis de Vries. Wat is de toegevoegde waarde van een PvdA-wethouder?
@A.Groen. En hup, nog een wethouder wordt voor de bus gegooid (dit x van Groen Links-PvdA). Anders dan u kijk ik liever naar de systemen waar wethouders in moeten opereren. Dat ons openbaar bestuur zwaar onder druk staat door decennia neoliberaal beleid mag inmiddels wel duidelijk zijn.
@Vlinder. Vanuit uw redenering is een wethouder dus nergens verantwoordelijk voor? Dan kan je net zo goed ambtenaren het beleid laten bepalen.
@Vlinder Nog niet gegoogled op Paulus Jansen, denk ik. Ik woon in een pand dat door hem is verkwanseld aan MHM. Jansen draait gewoon mee in de banencarrousel. Hij is er dus goed voor beloond.