De vastgoedmarkt is volop in transitie. Waar voorheen stijgende prijzen, lage rente en fiscale voordelen de boventoon voerden, zien vastgoedbeleggers en ondernemers zich vandaag de dag geconfronteerd met strengere regelgeving, oplopende financieringskosten en fiscale onzekerheid. Tegelijkertijd ontstaan er nieuwe mogelijkheden voor wie zich goed voorbereidt en slim weet te anticiperen op de veranderende omstandigheden.

Een belangrijk onderdeel van die voorbereiding is het vinden van de juiste vorm van financiering. Traditionele bancaire kanalen stellen vaak hoge eisen, hanteren lange doorlooptijden en zijn terughoudend bij projecten met een verhoogd risicoprofiel. Juist daarom wint non-bancaire vastgoed financiering snel aan populariteit onder ondernemers die snel willen schakelen, en behoefte hebben aan flexibiliteit en maatwerk.

De voordelen van een alternatieve aanpak

Niet elke financieringsbehoefte past in het keurslijf van een bank. Ondernemers die bijvoorbeeld vastgoed willen herontwikkelen, transformeren of aankopen via een veiling, hebben vaak geen tijd om maanden te wachten op een besluit. In die gevallen biedt non-bancaire vastgoed financiering uitkomst. Partijen zoals Mogelijk kijken primair naar de waarde van het onderpand en de terugbetalingscapaciteit, in plaats van uitsluitend naar jaarcijfers en balansverhoudingen.

Een ander voordeel: het proces is snel en overzichtelijk. Via een quickscan krijgen aanvragers binnen korte tijd duidelijkheid over de mogelijkheden. Is het vastgoed passend, dan volgt snel een offerte. Ook investeerders profiteren hiervan, doordat zij direct kunnen investeren in hypothecair gedekte leningen met een aantrekkelijk rendement.

Waar liggen nu de kansen?

De huidige markt biedt kansen voor ondernemers die vooruit durven te denken. Denk aan het aankopen van panden die onder druk zijn gekomen door veranderende regelgeving (zoals de wet betaalbare huur), of aan het investeren in mixed-use vastgoed, waarbij wonen en werken gecombineerd worden. Zeker wanneer dit soort objecten tegen gunstige prijzen worden aangeboden, kunnen zij — mits goed gefinancierd — een solide rendement opleveren.

Ook op het gebied van herfinanciering liggen er kansen. Ondernemers met bestaande financieringen tegen hoge rentepercentages kunnen via alternatieve financiers vaak voordeliger herfinancieren, zeker wanneer de waarde van het onderpand in de afgelopen jaren is gestegen.

Conclusie: grip op financiering is grip op kansen

Ondernemen in vastgoed draait niet alleen om locatie en timing, maar ook om toegang tot kapitaal. Wie zich oriënteert op flexibele, snelle en op het vastgoed gebaseerde financieringsoplossingen, vergroot zijn slagkracht aanzienlijk. In een markt die steeds sneller beweegt, betekent dat niet alleen overleven — maar ook groeien.

Voor wie op zoek is naar een partner in vastgoed financiering met kennis van zaken, korte lijnen en een praktische benadering, is het verstandig om zich ook buiten de gebaande paden te oriënteren.