De overheid wil dat er ieder jaar minstens 100.000 nieuwe woningen bij komen om het woningtekort in Nederland op te lossen. Dat lukt tot nu toe lang niet altijd. Dit heeft meerdere oorzaken. Er is sowieso weinig ruimte in het dichtbevolkte Nederland, en daar komt nog bij dat vanwege de stikstofmaatregelen er lang niet overal gebouwd kan worden. Om het probleem nog groter te maken is er een tekort aan capaciteit op het stroomnet in zo ongeveer geheel Nederland. Een bouwlocatie zonder stroomaansluiting is al een groot probleem, maar woningen die geen aansluiting op het stroomnet hebben kan natuurlijk al helemaal niet.

Flexwoningen

In steeds meer gemeenten wordt nieuwbouw gerealiseerd met flexwoningen. Dit zijn huizen die zo ongeveer kant en klaar van de fabriek komen, inclusief keuken en badkamer. Een flexwoning kan in een paar weken in elkaar worden gezet en gebruiksklaar worden gemaakt. Dat gaat natuurlijk een stuk sneller dan een huis op de traditionele manier bouwen. Het nadeel van flexwoningen is dat ze in de meeste gevallen maximaal 15 jaar mogen blijven staan. Daarna kunnen ze wel worden ontmanteld en vervolgens op een nieuwe locatie opnieuw worden geplaatst. Dit soort woningen zijn ideaal voor mensen die met spoed woonruimte zoeken. Denk aan iemand die gaat scheiden en de echtelijke woning moet verlaten, een ex-gedetineerde die vrijkomt of een voormalig psychiatrisch patiënt die wordt ontslagen uit een instelling. Deze mensen moeten zo snel mogelijk woonruimte krijgen en kunnen vaak een beroep doen op een voorrangsstatus, maar dan moeten er natuurlijk wel huizen beschikbaar zijn.

Nieuwbouwprojecten

Voor het realiseren van permanente nieuwbouw moeten vaak ook de nodige hobbels worden genomen. Als er een locatie is, de architect de tekeningen heeft gemaakt en er een aannemer is gevonden, zijn we vaak al een aantal jaren verder. Tijdens de bouw kan er ook nog door allerlei oorzaken vertraging optreden. Gebrek aan personeel, tekort aan bouwmaterialen of diefstal van materialen en gereedschappen van de bouwlocatie. Aannemers laten om dit laatste te voorkomen steeds vaker een cameratoren plaatsen om de bouwplaats in de gaten te houden. De beelden worden bekeken door een beveiliger die op de centrale werkt en de beelden gedurende zijn of har shift in de gaten houdt.

Stijgende huizenprijzen

Ondanks het woningtekort in Nederland komt het ook voor dat een bouwproject niet doorgaat wegens een gebrek aan interesse. Dat heeft vrijwel altijd te maken met de prijs die voor de woningen wordt gevraagd. Vanwege de tekorten, maar ook door stijgende materiaal- en personeelskosten is de prijs voor een nieuwbouwwoning de afgelopen jaren gestegen tot ruim boven de 450.000 euro. Een dergelijke prijs kan lang niet iedereen betalen. Daardoor gebeurt het dat er voor een woonproject niet genoeg inschrijvingen zijn en de projectontwikkelaar uiteindelijk besluit om het project uit te stellen of zelfs geheel af te blazen. Ook hier probeert de overheid oplossingen te bedenken zoals het opkopen van woningen die na gereedkomen worden verkocht. Maar deze plannen staan nog in de kinderschoenen.