De Nederlandse woningmarkt wordt steeds meer beïnvloed door een combinatie van economische en politieke veranderingen. Aangescherpte regelgeving en stijgende belastingen hebben ertoe geleid dat een groeiend aantal voormalige huurwoningen te koop wordt gezet, een fenomeen dat bekendstaat als “uitponden”. Tegelijkertijd heeft de Wet betaalbare huur de huursector ingrijpend veranderd door strikte prijsplafonds op te leggen. Daarbovenop maken nieuwe belastingregels het voor vastgoedeigenaren steeds lastiger om een gezond rendement te behalen. Deze ontwikkelingen zorgen samen dat de woningmarkt voor vastgoedbezitters en investeerders steeds minder aantrekkelijk wordt. Wie profiteert er dan wel van deze maatregelen? Niet de woningzoekende, zo blijkt steeds uit de laatste gegevens en onderzoeken.
Uit data van het Kadaster over het derde kwartaal van 2024 blijkt dat ongeveer 1 op de 10 woningen die momenteel te koop wordt gezet, een voormalige huurwoning is. Uitponden wordt steeds meer een belangrijke factor op de woningmarkt. Hoewel de uitpondgolf wat afvlakt, zien wij als makelaar steeds meer signalen van vastgoedeigenaren die van plan zijn hun vastgoed te verkopen zodra een huurder vertrekt. Omdat op 1 juli 2024 de Wet betaalbare huur inging is het nog veel te vroeg om de effecten goed te kunnen inschatten. Veel vastgoedeigenaren hebben toen namelijk pas echt besloten dat verhuren niet meer loont en dat verkoop als enige optie overblijft. Dit maakt het vierde kwartaal van 2024 en het aankomende jaar interessant om te volgen.
De Wet betaalbare huur legt de huurprijzen striktere beperkingen op, wat voor veel verhuurders betekent dat het rendement op hun investeringen flink daalt. In combinatie met de stijgende hypotheekrentes en de aangepaste belastingregels, wordt het voor investeerders steeds lastiger om winstgevend vastgoed aan te houden. Hierdoor besluiten velen om hun portefeuille te gaan verkopen, wat het woningaanbod in de koopmarkt vergroot, maar het structurele woningtekort niet direct oplost. Het aanbod van huurwoningen in Nederland is namelijk aanzienlijk gedaald. Volgens de Huurmonitor van Pararius over het derde kwartaal van 2024 is het aantal beschikbare huurwoningen in de vrije sector met 37,6% afgenomen ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2023.
Hoewel de regelgeving gericht is op het verbeteren van de betaalbaarheid en toegankelijkheid van de huurmarkt, lijkt de keerzijde van deze maatregelen te zijn dat ze investeerders ontmoedigen. Dit kan op de lange termijn juist averechts werken: minder investeerders betekent minder nieuwbouwprojecten en renovaties, wat het woningtekort verder kan verergeren.Vanuit de makelaarswereld wordt de impact op huurders en verhuurders dagelijks gevoeld. Desgevraagd laat Inter Immo, een makelaar uit Utrecht, weten dat veel van hun klanten de beslissing nemen om vastgoed te verkopen. Een andere optie zien ze niet meer. Tegelijk neemt het aanbod voor huurders daarmee af. In de discussie over de toekomst van de woningmarkt is het belangrijk op zoek te gaan naar een evenwichtige aanpak die zowel huurders als vastgoedeigenaren perspectief biedt. Momenteel lijken alle politieke en beleidsmaatregelen vooral veel verliezers en weinig winnaars op te leveren. Het nieuwe kalenderjaar zal een interessant maar vooral ook uitdagend jaar worden voor de vastgoedmarkt.
Laat uw reactie achter
Reactie