Geheime Nederlandse beleggers gaan flats Faustdreef uitponden

Een groep vermogende Nederlanders heeft de 225 flats aan de Faustdreef gekocht. Deze particuliere beleggers investeren rond de 50 miljoen euro in de twee gebouwen met ernstig achterstallig onderhoud. Dat bedrag is een zorgvuldige schatting, gebaseerd op de woningkwaliteit en de haast waarmee de verkopers hun bezit kwijt willen.

Vandaag ontvingen de huurders een brief met onder andere deze tekst: ‘De eigenaar heeft besloten de woningen die leegstaan of in de toekomst leeg komen niet opnieuw zullen worden verhuurd, maar verkocht (uitponden).’

Wat er met tientallen antikraak-bewoners gaat gebeuren, meldt de brief niet. De antikraak-bewoners ontvingen vandaag geen bericht. Nadere vragen over hun toekomstig woonlot werden vanmiddag niet beantwoord.

Wie deze beleggers zijn en welke prijs zij precies aan verkopers Capreit/ERES en Rubens Capital betaald hebben, wordt niet bekend gemaakt. De kopers willen hoe dan ook geheim blijven. De Nuk vroeg, via hun makelaar Capital Value, contact met deze vermogende kopers.
Vragen:
-Waarom koopt u 225 controversiële flats in Overvecht?
-Welk rendement hoopt u te halen?
-Hoe kwam verkoper Capreit/Rubens Capital bij u terecht?

Clemens van Vuurde van Capital Value laat weten dat dit ‘consortium van particuliere beleggers’ aan De Nuk geen toelichting zal geven. Simpelweg omdat de kopers anoniem willen blijven. Een daarop volgende toezegging van ons dat deze site die anonimiteitseis zal respecteren, veranderde dat standpunt niet. Zo tast Overvecht opnieuw in het duister.

Maar niet helemaal. De brief die vandaag op de mat viel -niet bij alle huurders-, is afkomstig van de verse beheerder Adelbrecht Vastgoed Beheer BV. Die dus voor de voormalige en nieuwe eigenaren de kooltjes uit het vuur haalt. In een zelf-kritische stijl toont de tekstschrijver van Adelbrecht BV zijn meest empathische kant: ‘Wij weten dat er de afgelopen tijd veel is gebeurd: wisselingen van eigenaar en beheerder, zorgen over achterstallig onderhoud en onzekerheid over de toekomst van de woningen. We begrijpen heel goed dat dit tot wantrouwen en onrust heeft geleid.’

‘Vertrouwen komt niet met één brief terug’

Het is een voor de bikkelharde vastgoedwereld boterzachte brief.
‘We beseffen dat vertrouwen niet met één brief terug komt. Daarom willen wij in de komende periode:
-Regelmatig communiceren
-Duidelijk en transparant zijn
-Samenwerken met u als huurders, zodat uw zorgen en meldingen serieus worde genomen.’

Greet de Vries (86) woont 47 jaar aan de Faustdreef. Ze voedde er haar drie kinderen op.
‘Ze schrijven het in die brief die ik vandaag ontving heel mooi op. Nu moet het uitgevoerd worden. Ik ben heel benieuwd of reparaties nu wel goed uitgevoerd worden.
En over dat ze transparant zijn? Dat klinkt mooi. Maar waarom zijn ze dan niet open over wie de eigenaar is?’

De makelaar van Capital Value kan niet vertellen of ook de 72 flats aan de Rubicondreef binnenkort aan Nederlandse beleggers verkocht zullen worden. De 168 flats aan de Tannhäuserdreef zullen voorlopig bij Capreit/ERES en Rubens Capital blijven, zegt makelaar van Vuurde wel. Daar worden immers diverse flats opgeknapt door aannemer Trustan.

Winst van 40 miljoen in het verschiet

Wat zal het rendement voor de investeerders worden, nu zij de flats aan Utrechtse woningzoekenden gaan verkopen? Grote vraag is of Utrechtse woningzoekenden in flats met ernstig achterstallig onderhoud stappen. Ze worden dan lid van een Vereniging van Eigenaren die miljoenen aan onderhoud moet besteden. De beleggers hebben diepe zakken, de individuele kopers niet.

Beheerder Adelbrecht liet ons vanmiddag weten dat in ieder geval één flat verkocht zal worden: nummer 479. Het werd sinds eind augustus via Funda door Capreit en Rubens te koop aangeboden. Maar werd afgelopen maandagmiddag van Funda verwijderd. Adelbrecht meldt ons nu: ‘Wanneer de overdracht plaats vindt, is nog niet bekend.’ Duidelijkheid en transparantie willen nog niet goed lukken.

Mocht het uitponden op grote schaal lukken, dan liggen voor de beleggers ongekende rendementen in het vooruitzicht. Bij een niet ondenkbeeldige verkoopprijs van 400.000 per flat, zullen de beleggers een totale winst van rond de 40 miljoen euro in de nabije toekomst maken.  

Of mogelijke kopers blij kunnen zijn met hun aankoop?  Het is de vraag.  

Vanavond is er in Overvecht een bewonersbijeenkomst.