Flats Faustdreef na vastgoedborrel doorverkocht

Meer dan tweehonderd huurwoningen aan de Faustdreef zijn opnieuw in andere handen gekomen. Nederlandse particuliere beleggers nemen de controversiële flats over.

Vorig jaar september verkochten het Canadese Capreit/ERES en Zuidas-firma Rubens Capital de 225 Faustdreef-flats. De verkopers maakten een duizelingwekkende winst.

De kopende beleggers bleven toen geheim. Ze reageerden niet op vragen over hun werkwijze. Tot dit voorjaar. Toen meldden ze zich bij De Nuk om zich over het Faustdreef-project te laten interviewen. Ze stelden ‘van Overvecht iets moois te willen maken.’ En beloofden 1,5 miljoen euro in de pot van de net opgerichte Vereniging van Eigenaren te storten. ‘Wíj zijn de eersten die hier onze nek uitsteken’, bezworen zij. Lees het hier.

Negen maanden na de koop, op 12 juni, direct na de publicatie van het eerste interviewdeel, verkochten zij de woningen. Het werd afgelopen maandag zichtbaar, na raadplegen van het Handelsregister bij de Kamer van Koophandel. Jorbert Ludwig is -met Max Wentzel- een de twee verkopers. Hij zegt: ‘Het was niet onze intentie om te verkopen. Maar soms doet zich een situatie voor. Dat is hier het geval. Op een vastgoedborrel ontmoetten wij Pieter van der Brugge, die namens particulieren belegt. Zo begon het.’

Vastgoedbelegger Pieter van der Brugge bevestigt de transactie. Hij is van Compagnon & Kompanen Invest BV in Gorinchem. Andere ondernemers, onder andere uit de Alblasserwaard, participeren via de bedrijven Waard Real Estate BV en Max Noordeloos BV.

Zo bevestigt Aco Wallaard van een aannemersbedrijf in Noordeloos zijn deelname aan de koop: ‘Ik ben nooit op de Faustdreef geweest, ik stel alleen geld ter beschikking.’

De verkoop vond plaats via aandelenoverdracht van een BV. In het kadaster is de verkoop niet zichtbaar.

‘We gaan uitponden’

Pieter van der Brugge treedt namens de kopende beleggers naar buiten: ‘We hebben het voor de lange termijn gekocht. We gaan uitponden.’

Flats per stuk verkopen -het ‘uitponden’-, is toch niet voor de lange termijn?

Pieter van der Brugge: Omdat het misschien wel twintig jaar duurt voor de laatste woning verkocht is, noem ik het lange termijn.’

Pieter van der Brugge benadrukt dat hij namens meerdere beleggers optreedt.

De bewoners van de Faustdreef zijn niet op de hoogte van de recente doorverkoop. ‘Dit is wel heel apart’, zegt een verbaasde huurder van de korte flat. ‘Die eigenaren zagen blijkbaar problemen.’ Hij stelt dat een van de gebreken in het gebouw, betonrot, de afgelopen tijd niet grondig is aangepakt. ‘Ze hebben het los zittende betoncement afgekrabt. Dat was het dan. Er is zelfs geen beschermende coating op aangebracht.’

De bewoners van de Faustdreef zijn: bijna 180 huurders, zo’n tien bewoners met een antikraak-contract en elf prille kopers van ‘uitgeponde’ appartementen. Die laatste groep, Nederlandse dertigers, kocht afgelopen maanden voor rond 265.000 euro (kleine flats) en 385.000 euro (grote gerenoveerde flats).  

Kopers en verkopers informeerden de bewoners niet over de recente verandering van eigenaar. Ook beheerder Adelbrecht BV zweeg over het gewijzigde eigendom. 

‘Het zijn handelaren achter beeldschermen’

Huurder Sjaak Jansen (78) onderhoudt met zijn vrouw Jantine (85) een tuintje voor de flatgebouwen. Voormalig onderwijzeres Jantine woont er sinds de oplevering in de jaren zestig. Sjaak reageert laconiek op de eigenaarswisseling: ‘Ach, aan die eigenaren heb je niks. Ik ben verrast dat ze binnen een jaar al verkopen. Het is, ik mag het zeggen, chaos. Ze hebben geen interesse in de huurders. Als ik doordenk, begrijp ik het wel. Het zijn handelaren achter beeldschermen. Als je de Faustdreef echt wilt opknappen moet je aan het werk. Dan ga je met bouwkundigen en architecten aan de gang. Dat is heel anders dan handel. Laat ik één ding in het voordeel van die vertrokken eigenaren zeggen. Wij kregen toen we over onze defecte kranen belden snel nieuwe kranen. En onze kapotte boiler werd vlug en goedkoop vervangen.’

‘Op het verkopen van woningen staat geen straf’

Jorbert Ludwig licht de verkoop toe. ‘Wij maakten een zakelijke afweging en deden daarna een zakelijke transactie. Hier wordt niemand benadeeld. Ik zie het nieuws van de verkoop Faustdreef niet zo. Op het verkopen van woningen staat geen straf. Wij sluiten het dossier Faustdreef nu af.’

Er moet veel aan de flats worden opgeknapt. U beloofde 1,5 miljoen in de opgerichte Vereniging van Eigenaren te storten. Heeft u dat gedaan?

‘Die verplichting ligt bij de BV. De BV is overgedragen aan de nieuwe kopers. Zij zullen aan die verplichting voldoen.’

Namens de beleggers zegt Pieter van der Brugge: ‘1,5 miljoen? Dat is mij niet bekend. Het is een complex waar veel aan moet gebeuren. We gaan voor de bewoners een website bouwen. En we laten deskundigen naar het gebouw kijken. Kom binnenkort bij ons op kantoor. Dan wil ik best een toelichting geven.’

Voormalige eigenaren Ludwig en Wentzel lieten zich dus door De Nuk interviewen. Op 12 juni stootten zij de flats af. Deel 2 van het interview publiceerden wij op 15 juni. Lees het hier.

Waarom informeerden de verkopers de Nuk-redactie niet over de verkoop?

Jorbert Ludwig: ‘Bij nader inzien hadden we daar wat langer over na kunnen denken gezien de onhandige timing.’ 

Feit is dat jullie ons niet informeerden.

‘Je zult begrijpen dat het ongelukkig was. Het betreft een zakelijke aangelegenheid met meerdere betrokken partijen.’

In de vastgoedwereld komt een waarde als ‘open communicatie’ in een ander daglicht te staan zodra deals gesloten moeten worden. Een vergelijkbaar gebrek aan transparantie maakten elf jonge kopers mee. De afgelopen acht maanden kochten zij via makelaardij Burgersdijk flats aan de Faustdreef. Met Jorbert Ludwig en Max Wentzel vormden de elf eigenaar-bewoners de Vereniging van Eigenaren (VvE).

‘Dit voelt niet goed’

Vier dagen na de verkoop van de 214 Faustdreef-flats was op woensdag 16 juni de eerste vergadering van de nieuw gevormde VvE. Locatie: het oecumenische Johannescentrum aan de Moezeldreef.

Namens de ‘grote eigenaar’ zou beheerder Adelbrecht BV aanwezig zijn. De beheerder had de aanwezige kopers die avond kunnen informeren over de eigenaarswisseling. Maar Adelbrecht … verscheen niet. Het blijkt uit de notulen van de vergadering.

Pas deze week kwamen de jonge kopers er achter dat ze een andere mede-eigenaar hebben. Terwijl de identiteit van de vertrokken mede-eigenaar evenmin bekend was. Huurders en anti-kraakbewoners spelen geen enkele rol in de informatie-voorziening. Drie van de kopers zitten in de VvE-bestuur van de Faustdreef. Sinds enkele dagen weten ze dat 214 flats van eigenaar gewisseld zijn. De bestuursleden willen niet met naam genoemd worden. In een telefoon-call laten ze weten: ‘Dit voelt niet goed.’

Ze zeggen: ‘Het is toch erg dat we niet mogen weten wie de eigenaren zijn. Niemand van ons kon de afgelopen maanden contact krijgen met de eigenaren. We willen overleg. Bijvoorbeeld over het onderhoud waarvan we zien dat het niet goed gedaan wordt. We vinden het frappant dat ook het bedrijf dat de VvE beheert, VVE-Metea, ons niet informeerde.’

‘Je gaat bijna vrezen dat je binnenkort bedrogen wordt’

De drie VvE-bestuursleden zijn dertigers die voor het eerst van hun leven een woning kochten. Sommigen alleen, anderen met hun partner. Het is de grootste uitgave in hun jonge leven, benadrukken zij. Zij hoorden dus afgelopen weekend dat de eigenaren al sinds 12 juni geen eigenaar meer zijn.

Hoe gaat dit verder, denken jullie?

‘Je gaat bijna vrezen dat je binnenkort bedrogen  wordt. Wij vinden de woning fijn. Maar we zien ook dat betonrot in dit gebouw niet gerepareerd is.‘

De drie VvE-bestuursleden weten niet of de contractueel toegezegde 1,5 miljoen euro voor groot onderhoud inmiddels in de VvE-kas gestort is.

‘De gemeente Utrecht moet wakker worden’

Een andere jonge koper, ook anoniem, reageert flegmatiek. ‘Deze doorverkoop van de 214 flats verbaast me niet. Het zijn geldwolven. Ik weet dat de wereld zo werkt: geld en macht. Ik loop een risico nu ik deze woning gekocht heb. Ik zie het wel.’

Naast de elf kopers en honderdtachtig huurders zijn er zo’n tien anti-kraakbewoners. Zij kregen vorige zomer wooncontracten in de gebouwen  toen Capreit/ERES en Rubens Capital leegstandsboetes van de gemeente Utrecht omzeilden. Wanneer de eigenaar wil, moeten ze binnen 28 dagen vertrekken.

Chris is een van de antikraak-bewoners: ‘Ik zeg je eerlijk: wij spelen hierin geen enkele rol. Het gaat deze vastgoedmensen niet om de bewoners, maar om de euro’s. De gemeente Utrecht moet wakker worden.’

Wie een galerijwandelingetje aan de Faustdreef maakt, ziet minstens twintig leegstaande flats. Onbekend is of de gemeente Utrecht hier haar strenge leegstandsregels handhaaft.

Makelaar Marc Jan Derksen van Burgersdijk Makelaars stelt dat het uitponden hervat zal worden. Woningzoekende Utrechters kunnen dus binnenkort weer flats -inclusief onderhoudsgebreken als de beruchte ‘koudebrug’- kopen.

Doenja is van de Bond Precaire Woonvormen Utrecht. Ze woont elders in Overvecht. Met huurders van de gebouwen Rubicondreef en de Tannhäuserdreef komt ze op voor bewonersbelangen. Doenja: ‘Wat ik erg vind is dat werkelijk niemand contact met de eigenaren kan krijgen. Ik constateer: nul transparantie.’

Het latijnse ‘Nomen est Omen’ betekent: je naam bepaalt je levenslot. De gebeurtenissen aan de Faustdreef? Ze associëren met het Faust-verhaal en Goethe’s latere verfijning ervan. Alsof duivel Mephisto, aan wie Faust in de sage zijn ziel verkoopt, rondwaart in Overvecht.

Toelichting redactie De Nuk.

De Nuk kon de voormalige Faustdreef-eigenaren dit voorjaar interviewen op hun voorwaarde van anonimiteit.
-In de week van onze interviewpublicatie traden de eigenaren elders -de website Vastgoedjournaal- met naam en toenaam naar buiten.

-Hun argument om anoniem te blijven was ‘veiligheid en reputatie’. De voormalige eigenaren gaven ons recent geen aanwijzing dat hun veiligheid gevaar loopt.

-Onze toezegging betrof het interview met hen als eigenaren van de Faustdreef. Zij zijn geen eigenaar meer.

-Vasthouden aan de anonimiteitsafspraak zou betekenen dat De Nuk hun rol rond de Faustdreef nu en in de toekomst stil moet houden. We zouden onszelf in dit dossier gedeeltelijk monddood maken. Dat is journalistiek onverantwoord.

-De verkopers kozen er voor de verkoop stil te houden. Deze onduidelijkheid zou niet ontstaan zijn als zij ons hadden meegedeeld dat ze na 12 juni geen eigenaar meer waren.   

Deze overwegingen brachten ons er toe hun naam te noemen.

Meer lezen over de Faustdreef? Zie ons dossier Wonen.

Steun de onderzoeksjournalistiek van De Nuk via de donatiebutton onder dit artikel.